空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

空家の発生を抑制するための特例措置として、相続した空家等の譲渡について、一定の基準を満たした場合、譲渡所得から3,000万円（相続した相続人の数が3人以上の場合は2,000万円）が控除されます。
市では、この特例措置を利用するために必要な書類のうち、「被相続人居住用家屋確認書」を発行します。

なお、特例措置の詳細は国土交通省のページを参照してください。

• 国土交通省のページ（外部リンク）

1．適用期間の要件

特例の適用を受けるための、空き家・敷地の譲渡日は、以下の要件の全てを満たすことが必要です。

1. 相続日から起算して3年を経過する日の属する年の12月31日までであること
2. 特例の適用期限である令和9年（2027年）12月31日までであること

※被相続人が相続開始直前に老人ホーム等に入所していた場合、平成31年4月1日以降の譲渡が対象です。

※譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年2月15日までに家屋の耐震改修又は除却工事を行った場合、令和6年1月1日以降の譲渡が対象です。

2．相続した家屋の要件

特例の対象となる家屋は、以下の要件の全てを満たすことが必要です。

1. 相続の開始の直前において、被相続人の居住の用に供されていたものであること
2. 相続の開始の直前において、当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること
3. 昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること
4. 相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されていたことがないこと、かつ、土地について相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付の用又は居住の用に供されていたことがないこと

なお、被相続人が老人ホーム等に入所していた場合は、上記3．4．のほか、以下の要件の全てを満たすことが必要です。

1. 被相続人が要介護・要支援認定を受けていたこと又はその他これに類する被相続人であること
2. 被相続人が相続直前まで主として老人ホーム等に居住し、かつ、老人ホーム等入所前に家屋に居住していたこと
3. 老人ホーム等入所前に、被相続人以外の居住者がいなかったこと
4. 老人ホーム等入所後、被相続人が家屋を一定使用し、かつ、事業の用、貸付の用、被相続人以外の居住の用に供されていないこと

3．譲渡する際の要件

特例の対象となる譲渡は、以下の要件の全てを満たすことが必要です。

1. 譲渡価額が1億円以下であること
2. 家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む）、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること

4．特例措置の適用を受けるために必要な書類

以下の申請書に必要書類を添えて提出してください。

1.耐震基準に適合する家屋を譲渡した場合

• 申請書　様式1-1（令和5年12月31日以前の譲渡） （Word 84.5KB）
• 申請書　様式1-1（令和6年1月1日以降の譲渡） （Word 93.5KB）

2.家屋の取り壊し、除却又は滅失後の敷地等を譲渡した場合

• 申請書　様式1-2（令和5年12月31日以前の譲渡） （Word 91.0KB）
• 申請書　様式1-2（令和6年1月1日以降の譲渡） （Word 99.0KB）

3.譲渡の時から譲渡の日の属する年の翌年2月15日までの間に耐震改修又は除却工事を行った場合

• 申請書　様式1-3 （Word 105.5KB）

5．手数料

1件あたり300円の手数料が必要となります。

6．申請方法

被相続人居住家屋確認証は確定申告の際に必要となります。発行には10日程度かかりますので余裕を持って申請してください。
なお、税制及び確定申告の手続等詳細については、税務署等にご相談ください。

窓口で申請する場合

1. 必要書類を須賀川市役所2階建築住宅課に提出してください。
2. 書類審査、現場確認等により問題なければ、後日、手数料の納付書を発行します。
3. 手数料の納付を確認し、被相続人居住家屋確認証を交付します。

その他の申請方法

郵送等で申請する場合は、電話等により個別にご相談ください。
（建築住宅課　指導企画係　0248-88-9151）